सूरत । दक्षिण गुजरात चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री और क्रेडाई-सूरत ने संयुक्त रूप से शुक्रवार को कार्यक्रम का आयोजन किया। गुजरात सरकार द्वारा प्रस्तावित नई जंत्री दर के संबंध में 17 जनवरी 2025 को शाम 4:00 बजे सेमिनार हॉल-ए, सरसाणा, सूरत में एक ओपन हाउस का आयोजन किया गया, जिसमें चैंबर के उपाध्यक्ष, निखिल मद्रासी, अध्यक्ष क्रेडाई-सूरत, संजय मंगुकिया और सचिव तुषार लखानी, चैंबर के मानद कोषाध्यक्ष मृणाल शुक्ला, समूह अध्यक्ष भावेश टेलर और चैंबर के उप सचिव पॉलिक देसाई के अलावा बिल्डर, वकील, ब्रोकर और नागरिक उपस्थित थे।
चैम्बर ऑफ कॉमर्स के उपाध्यक्ष निखिल मद्रासी ने बताया कि चैम्बर ऑफ कॉमर्स ने गुजरात सरकार की नई जंत्री दर के संबंध में आपत्तियां दर्ज कराने की समय सीमा बढ़ाने के लिए राज्य सरकार को लिखित रूप से ज्ञापन दिया है। इसके अलावा, उन्होंने कहा कि इस संबंध में हाल ही में गांधीनगर में राज्य के उद्योग मंत्री बलवंतसिंह राजपूत के समक्ष एक प्रस्तुतिकरण भी दिया गया था तथा बैठक में उपस्थित बिल्डरों, वकीलों और दलालों से अनुरोध किया गया था कि वे अपनी-अपनी आपत्तियां प्रस्तुत करें।
क्रेडाई-सूरत के अध्यक्ष संजय मंगुकिया ने कहा कि सरकार को धीरे-धीरे जंत्री दर को बाजार मूल्य के बराबर लाना चाहिए और पांच से सात वर्षों में धीरे-धीरे इसमें वृद्धि करनी चाहिए। जंत्री की दर परियोजना और डेवलपर द्वारा भूखंड धारकों को दी जाने वाली सुविधाओं के अनुसार निर्धारित की जानी चाहिए। जंत्री दरों के संबंध में शासन स्तर पर नियमित बैठकें आयोजित की जाएं। जिस प्रकार सरकार ने जंत्री दर में वृद्धि की है, उसी प्रकार भुगतान योग्य एफएसआई दर में भी कमी की जानी चाहिए।
ओपन हाउस में उपस्थित बिल्डरों, वकीलों, दलालों और शहरवासियों द्वारा उठाई गई आपत्तियों में मुख्य रूप से नई जंत्री दर वृद्धि के कार्यान्वयन को आगे बढ़ाने की मांग की गई। सरकार को जंत्री दर में एक साथ वृद्धि नहीं करनी चाहिए। यदि जंत्री दर को एक साथ दोगुना कर दिया जाए तो इसका पूरे रियल एस्टेट उद्योग पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है, इसलिए जंत्री दर को चार से पांच वर्षों में प्रतिवर्ष 20 से 25 प्रतिशत बढ़ाया जाना चाहिए।
इसके अतिरिक्त, जंत्री दर की गणना की प्रक्रिया में वैज्ञानिक दृष्टिकोण को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए। जंत्री दर का निर्धारण भूमि के स्थान, सड़कों, जमीन के ऊपर ओवरहेड तारों, जमीन के नीचे पाइपलाइनों, खाइयों, साथ ही कृषि योग्य भूमि और चट्टानी भूमि जैसे कारकों के आधार पर किया जाना चाहिए।
इसके अतिरिक्त, बिल्डरों द्वारा विकसित परियोजनाओं के लिए परियोजना-दर-परियोजना श्रम दरें निर्धारित की जानी चाहिए। सड़क के पास की परियोजना और उसके पीछे की परियोजना के बीच जंत्री दर में अंतर होना चाहिए। इसके अलावा, डेवलपर द्वारा परियोजना में दी जाने वाली सुविधाओं को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए और उसके आधार पर जंत्री दरें निर्धारित की जानी चाहिए। शहरी क्षेत्रों में, जहां मौजूदा जंत्री दरें बाजार मूल्य से अधिक हैं, जंत्री दरों में वृद्धि का सुझाव दिया गया है, यहां तक कि जहां जंत्री दरों को कम करने की आवश्यकता है।
ओपन हाउस में बिल्डर्स, वकील, डॉ. अनिल सरावगी, अजय मेहता, मनीष पटेल, सुनील जरीवाला तथा दलालों द्वारा 100 से अधिक आपत्तियां उठाई गईं। ये सभी आपत्तियां चैंबर ऑफ कॉमर्स और क्रेडाई-सूरत द्वारा जिला कलेक्टर को प्रस्तुत की जाएंगी।
चैंबर के उपाध्यक्ष निखिल मद्रासी ने ओपन हाउस में सर्वेक्षणकर्ताओं का स्वागत किया और मानद कोषाध्यक्ष मृणाल शुक्ला ने सर्वेक्षणकर्ताओं को धन्यवाद दिया। सम्पूर्ण ओपन हाउस का संचालन चैम्बर के ग्रुप चेयरमैन भावेश टेलर द्वारा किया गया।
